Якщо в планах – залишитись в Польщі на постійне проживання, рано чи пізно повстає питання про купівлю житла.  Yavp.pl відвідали декілька польських банків та дізналися, як отримати іпотеку, якщо ти іноземець.

Що приймає до уваги банк:

1. Джерело отримання доходу. 

Потрібно мати трудовий договір як основне джерело доходу, інші види умов – як додаткове.

Важливо: умова “злеценя” не може бути головним джерелом доходу.

Трудовий договір повинен бути безстроковий або укладений принаймні на один рік.

Важливо: на момент подання заяви на кредит строк праці за трудовим договором був не меншим, ніж протягом півроку.

2. Місячний дохід на руки.

Як правило, банк видає позитивне рішення по кредиту, сума якого не перевищує 60% доходу нетто.

3. Роздільне чи спільне володіння власністю.

Якщо нерухомість буде купуватися в спільну власність, до уваги братимуться доходи та розходи обох представників подружжя.

4. Кількість осіб в т.з “домашньому господарстві”

До уваги беруться розходи подружжя на себе та неповнолітніх дітей.

5. Щомісячні видатки (на оренду, комунальні, їжу, проїзд тощо).

Банку важливо, щоб ваші доходи дозволяли на виплату кредиту після відрахування усих витрат на проживання родини й супутніх платежів.

6. Чи існують зобов’язані по інших кредитах, кредитних картах, виплатах або аліментах.

Доплюсовуються до попереднього пункту.

7. Сума кредиту та вартість нерухомості.

З власних коштів необхідно внести мінімум 20% від вартості нерухомості.

8. Строк погашення кредиту (максимально – 25-30 років).

Документи, які потрібно мати іноземцям для подачі заявки на кредит:

  • закордонний паспорт
  • карта побиту (часового або сталого)
  • реєстрація за місцем проживання в Польщі (мельдунек)

Власники карти часового побиту можуть подати заяву на отримання кредиту лише, якщо до кінця дії карти залишилося 12 місяців або більше.

Якщо на карті побиту не міститься інформація про місце реєстрації, потрібно принести підтвердження реєстрації з уженду  міста чи гміни (так зване “zaświadczenie o zameldowaniu”).

Кредит може бути декількох видів: або з оплатою за користування кредитом (так звана prowizja bankowa) або без такої оплати, зі сталими чи змінними відсотками. “Тіло” кредиту можна розділити на однакові частини до виплат або на змінні, що будуть зменшуватися поетапно.

Кожен банк може мати свої спеціальні пропозиції для отримання іпотеки. Вона діють певний проміжок часу, а потім зникають, натомість з’являються нові. За подібними пропозиціями варто слідкувати окремо.

ЗАЛИШТЕ ВІДПОВІДЬ

Будь ласка, введіть свій коментар!
Введіть своє ім'я тут